业内谈：威海买房到底买新房好还是二手房好？

大家好，我是威海大彭，很高兴今天能和大家一起分享一下我对威海房地产的一点了解，也希望大家能共同讨论，买房路上少走弯路。

说到买房，这是很多朋友一生中最重要的事情之一，当然了，土豪不算哈。我相信很多人在准备买房的时候都会面临一个问题，那就是到底买新房好还是买二手更好呢？

首先我们要了解一下二手房和新房的各自优势。二手房一般都是成熟社区，生活配套齐全，教育配套完善，商业也基本上稳定的。其次，威海的老城区的二手房价格相对来说比较便宜，适合刚需客户先上车的需求。大部分对装修要求不高的朋友可以即买即住，省了一笔不小的装修家具家电的费用。二手老房子的小区一般物业费比较低。缺点在于小区老旧破，一般都是人车混杂，绿化非常少，缺少休闲运动设施。特别是老城区的二手房，砖混结构为主，下水管道是铸铁管，各种管路使用年限比较长，存在使用安全隐患。有部分老房子被二手房中介收了，重新装修，看起来不错，但是实际居住情况不是很理想。还有就是原来的房主过世的情况也有，这种房子不太适合年轻刚需婚房，哪怕是老城区中心位置。

新房的优势在于品牌开发商比较多，户型和小区环境更有优势，人车分流，地下停车场，精装修没有家具家电。一般都在城市外扩的重要位置。框架混凝土结构，所有的管路都是新安装的，安全性比较高。教育医疗和商业配套一般更具有优势。新小区的物业费比较高，这个是和物业服务的标准有直接关系的。新房的缺点就是一般都是期房，交房周期2-3年，交房后需要自己购置家具家电，还有人需要重新进行软包装修。好位置的小区的单价都比较高，比方说恒大海上帝景，万达广场，万科翡翠公园等。但是将来升值空间也同样更大。最典型的就是华发九龙湾和华润湾九里，现在的房价涨幅比同区位的二手房要高很多。

到底是新房好还是二手房合适？其实我个人觉得不是产品问题，主要还是考虑自己的需求。房子是用来住的，首付少，月供低的就不要纠结二手房的缺点，可以先上车，以后慢慢发展好了再置换一下。要是首付和月供都没有什么问题的朋友还是建议考虑新楼盘，居住的舒适度和物业管理还是差别非常大的。现在很多老城区的业主二次置业都是选择品牌开发商的期房小区的。

而且威海的还有一个特点，新房期房的价格和二手房差不多，但是等新房交房的时候价格就相差很大了，这个差距会越来越大的。新的商业广场越来越好，新的学校的硬件设施也远超老城区的学校。

买房一定要根据自己的实力，确定自己买房最重要的因素。不管新房还是二手房，都可以随时咨询我。新房我们团购的价格更有优势，二手房我们能提供更安全的交易方式和更优质的二手房源。