明年全面实施！威海小区车位不得超过公示价销售

12月14日，记者从威海市住房城乡建设局了解到，为切实有效化解因住宅小区车位（库）引发的矛盾纠纷，合理开发利用住宅小区空间资源，威海市住房城乡建设局发布了《关于规范新建房地产开发项目车位（库）租售行为的通知》（以下简称《通知》），《通知》将于明年1月1日起正式生效。

《通知》将进一步完善新建商品房预售价格备案制度，车位（库）销售价格及租售方案纳入商品房预售价格备案总体管理，房地产开发企业在申请商品房预售许可时，须进一步细化商品房预售方案，一并制定《车位（库）租售方案》，向房地产开发经营主管部门备案。房地产开发企业应当严格按照对外公示价格销售车位（库），不得超过对外公示价格销售。在售的车位（库）需调价的，应当向房地产开发经营主管部门重新提出申请备案。

同时，车位（库）租售要公示。《通知》规定，房地产开发企业取得商品房预售许可证后，除按规定公示可售房源和楼盘信息外，须在销售现场明显位置公示车位（库）销售、出租等信息，主要内容包括车位（库）规划情况及人防车位具体情况；销售、出租方案；最低和最高销售价格、出租价格；价格变动执行有效时间等。

此外，《通知》要求开发建设单位应当充分发挥住宅小区车位（库）的使用功能，满足不同类型客户需求，对按规划建设的车位（库），要严格按照《民法典》《山东省物业管理条例》等有关法律法规的规定，予以出售、出租或附赠给业主使用。按照法定义务修建防空地下室范围内的人防车位，开发建设单位不得出售，但可以采取租赁等方式提供给业主使用。

“各区市房地产开发经营主管部门要加强对商品房及车位（库）租售的指导和监管，督促房地产开发企业严格依法依规进行商品房开发、销售，对未按本通知要求执行的房地产开发企业依法进行查处。”威海市住房城乡建设局工作人员表示。