山东省威海市房产前景如何？

威海市目前房价8994元/m2，全国排名第93，环比-0.92%，同比-1.18%。房价开始下跌，那威海房产前景到底如何？下面来具体分析。

一、基本情况

威海，山东省地级市，面积5797平方千米。

二、经济情况

1、2019年GDP2963.73亿元，全国排名88，同比增长3.6%，低于全省5.5%的平均增长率；人均GDP10.47万元，全国排名40；人均可支配收入39593元（城镇居民49044元，农村居民22171元），全国排名第41，省内第4，高于全省的31597元（城镇居民42329元，农村居民17775元）。

2、2011年GDP2110.95亿元，2019年是2011年的1.40倍；全省2019年71067.5亿元是2011年45429.2亿元的1.56倍。

3、城镇居民人均可支配收入：2019年是2011年25290元的1.94倍；全省2019年是2011年22792元的1.86倍。

4、农村居民人均可支配收入：2019年是2011年12334元的1.8倍；全省2019年是2011年8342元的2.13倍。

从以上数据可以看出：威海虽目前经济在全国角度来看尚可，但这些年确实经济增长乏力，经济增速低于全省平均水平，城镇居民收入增速尚可，但农村居民收入增速较慢。

三、人口情况

1、2019年常住人口283.60万人，城镇化率68.72%；户籍人口256.96万人。

2、2015年常住人口280.53万人；户籍人口254.75万人。

3、2010年常住人口280.548万人；户籍人口253.84万人。

从以上数据可以看出：威海属小幅人口流入城市，这几年常住人口增加缓慢，增量有限！

四、房地产情况

1、房价涨幅：目前房价是2015年低点的1.75倍；高于同期济南的1.65倍及青岛的1.4倍。

2、销售面积：2019年成交628.57万平米，折合人均2.22平米；而全省为人均1.26平米。显示威海房地产市场较为火爆。

3、城镇化率：高于全省61.51%的平均水平。

五、潜力分析

1、威海地位较为重要，区域中心城市，沿海开放城市。

2、威海制造业较为发达，但目前处于产业升级转型期，经济发展较为疲软。

3、威海景色优美，属于海滨旅游城市。

4、威海无房产限购政策，能吸引大量的投资需求。

综上所述，从全国角度来说，威海房价并不高，但目前威海房价上涨无力主要的原因是经济发展较慢及当地房地产开发量较大导致投资比例较高；但从长期来看，威海房价还是有一定潜力的！