草庙子新增3地块,临港将迎新发展?

威海市自然资源和规划局决定公开挂牌出让3宗国有建设用地使用权，详情如下：据数据中心统计，本次出让地块三块均位于临港区草庙子镇，土地用途一块为商住用地，2块商服用地，总出让面积为5.84万平方米，起拍总价近8700万元。以下三宗挂牌土地均要求竞得人竞得该宗土地后，必须自交付土地之日起，一年内开工建设，自开工之日起三年内完工。本次网上挂牌出让的宗地为现状土地。出让土地范围内的清理和平整由竞得人自行解决，在建设过程中涉及到原现状土地上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、暖、路和地上地下管线、管道、电力、通讯设施的拆除或搬迁等问题均由竞得人负责解决，以上所需费用由竞得人承担。

公告期挂牌出让公告时间：2020年9月18日至2020年10月9日;缴纳保证金到账截止时间：2020年10月16日16时。威自然资经挂（临）字〔2020〕7-1号位于临港区威青高速西、昌平路南，出让面积7808平方米，容积率1.95，最大建筑密度20%，最大建筑高度45米。推测将在此建设写字楼或商业性办公楼，楼面起价为738.34元/平。7-1号地块地处草庙子镇和温泉镇之间，紧邻威青一级高速公路，方便温泉镇和草庙子镇工作者上下班通勤，交通便利。周边有威海观澜国际会议中心、昀卓商务大厦，加上此次出让的商务金融用地，有望形成规模较小的商务中心，使得临港商务又向前迈进一步。

威自然资经挂（临）字〔2020〕7-2号位于临港区威泉路东、浙江路南，出让面积25796平方米，容积率1.55，最大建筑密度40%，最大建筑高度80米。土地用途为商服（零售商业、商务金融）用地，推测将在此建设大型商场和写字楼，楼面起价为803.14元/平。7-2号地块周边有首尔产业园、创业中心、威海工业园、草庙子镇政府等，虽然工业园众多，但是缺少商务金融写字楼，加上草庙子镇虽有多个名企楼盘（中南、富力等）和村落，人口相对密集，但是仅有家家悦等小型商超，以及在建的威高广场，周边大型商业中心较少，市场潜力相对较大；不论此地块用于零售商业亦或是商务金融，都可以填补地块周边商务和商业的空白，为周边居民带来便利，为草庙子镇增添浓墨重彩的一笔。

威自然资经挂（临）字〔2020〕7-3号位于临港区威泉路东、鸿福路南，出让面积24755平方米，容积率1.4，最大建筑密度15%，最大建筑高度60米，推测产品为洋房和小高层产品，楼面起价为1242.77元/平。本地块需注意以下事项：

1. 出让年限为住宅用地70年、商服用地40年、公共管理与公共服务用地50年，均自实际交付土地之日起计算。

2. 规划指标要求：必配公共服务设施：社区卫生服务站300㎡，文化活动站300㎡，居民健身场地350㎡,储蓄所100㎡，邮政所100㎡，信息中心100㎡，居委会和服务用房300㎡等。7-3号地块周边1km内有家家悦超市和其他小型商超，生活相对便利；临近威海临港医院、威海市草庙子医院、威海卫医院新院区、威海市中心医院等，就医相对方便；教育配套有威海市草庙子小学、威海临港实验学校、威海市第十四中学、威海四中等，幼小初衔接配套齐全。在此推出商住用地，为临港购房者增加了新的购房选择。

综合来看，本次出让三宗地块均位于草庙子镇以北地区，临近威泉路或者威青一级路，靠近主干道，交通便利。不可否认，临港区在配套方面与市中心相比，仍存在一定的差距，但是区域的发展潜力不容忽视。临港的自身优势——本身拥有的大片净土，吸引了不少名企楼盘（威高、中南等）过来发展，加之区域内在建楼盘项目自身配套较完善，解决了基本配套不足的问题。不知7-3号地块的商住用地又将为哪个名企争得？7-1号地块和7-2号地块扩充了商服用地，为临港的商业发展提供基础，利于临港区区域价值的提升。